律师提醒：这两种二手房不能买！

　　律师提醒：这两种二手房不能买！

　　一：被抵押的二手房不能买

　　抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式定力约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：

　　1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；

　　2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；

　　3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。

　　由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。

　　二：被查封的二手房不能买

　　此处所说的查封，主要是指民事诉讼中的财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

　　主要存在如下情况：

　　1、起诉前或者诉讼过程中，一方当事人申请采取财产保全措施，查封对方名下房产；

　　2、执行过程中，被执行人不履行债务，如其名下有可供执行的房产，亦有可能被采取查封措施。

　　如房产被查封后，是禁止抵押、过户的，故在此情况下房屋买卖合同亦是无法继续履行下去的。

　　【长治律师提醒】：

　　二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点：

　　一、签订房屋买卖合同前，严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况，可通过查看房屋所有权证、或者向房管部门核实等途径进行；同时，应在房屋买卖合同中对于房屋可能存在的抵押或者查封情况，以及逾期不解除抵押等情况，书面约定相关违约责任；

　　二、弄清楚交易房屋的产权性质。